적정 전세보증금 계산기, 언제 쓰나요?
예상 낙찰가에서 선순위 채권을 빼 내 보증금이 회수될 수 있는 범위를 가늠합니다.
이럴 때 유용합니다
- 계약 전 제시된 보증금이 안전한지 볼 때
- 근저당이 있는 집의 회수 여력을 비교할 때
- 갱신으로 보증금이 늘어날 때 위험 변화를 볼 때
사용 방법
- 시세 또는 공시가격 기준을 고릅니다.
- 주택 유형, 선순위 채권, 내 보증금을 입력합니다.
- 상한과 부채비율, 색상 판정을 함께 확인합니다.
입력과 결과 예시
아파트 시세 4억 · 선순위 3천만 · 보증금 2억5천만
예상 낙찰가 3억5,200만 · 상한 3억2,200만 · 여유 구간
계산식
예상 낙찰가 = 시세 × 주택유형 비율 · 회수 상한 = 예상 낙찰가 − 선순위 채권
확인할 점
- 공시가격 역산은 추정치이므로 실제 시세를 우선하세요.
- 근저당 외 세금·소액임차인 등 권리관계도 따로 확인해야 합니다.
계산 기준과 공식 자료
아래 공식 자료를 바탕으로 이해하기 쉽게 계산합니다. 제도와 요율은 바뀔 수 있으므로 계약·신청일의 최신 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
상한보다 낮으면 무조건 안전한가요?
아닙니다. 등기와 실제 배당 순위까지 확인해야 합니다.
빌라는 왜 비율이 낮나요?
경매에서 시세 대비 낙찰 변동이 큰 점을 보수적으로 반영합니다.
시세는 어디서 보나요?
국토교통부 실거래가와 공인된 시세 자료를 함께 확인하세요.
입력한 내용이 저장되나요?
파일 처리는 이 브라우저에서 진행합니다. 비로그인 사용자는 저장하지 않으며, 로그인 사용자는 입력값과 결과 요약을 마이페이지에서 다시 볼 수 있습니다.